Im Immobilienmarkt halten sich viele Annahmen, die in der Praxis nur teilweise oder gar nicht stimmen. Ein Online-Rechner soll den Wert eines Hauses zuverlässig bestimmen? Bei einer Wohnungsübergabe genügt ein kurzer Blick? Oft ist es komplexer. Wir greifen häufige Fragen und typische Irrtümer auf, die uns immer wieder begegnen ehrlich, verständlich und aus dem Berufsalltag heraus erklärt.

Verkauf und Bewertung

Irrtum 1: "Ein Online-Rechner reicht für die Bewertung meiner Immobilie völlig aus."

Online-Rechner können eine erste grobe Orientierung geben, ersetzen aber keine fundierte Beurteilung. Sie berücksichtigen weder die konkrete Mikrolage im Wallis noch den tatsächlichen Zustand der Liegenschaft, Ausbaustandard, Unterhalt oder besondere Eigenschaften vor Ort. Eine persönliche Verkehrswertschätzung schafft eine deutlich verlässlichere Grundlage für Verkauf, Kauf oder Investitionsentscheide.

Irrtum 2: "Ich setze den Verkaufspreis zuerst bewusst höher an. Nach unten anpassen kann ich später immer noch."

Diese Strategie geht in der Praxis oft nicht auf. Wird eine Liegenschaft zu hoch am Markt positioniert, bleiben ernsthafte Interessenten häufig zurückhaltend und spätere Preisanpassungen wirken schnell wie ein Korrektursignal. Ein nachvollziehbar und marktgerecht festgelegter Angebotspreis schafft von Anfang an mehr Vertrauen und verbessert die Ausgangslage für einen erfolgreichen Verkauf.

Stockwerkeigentum und Bewirtschaftung

Irrtum 3: "In einer STWEG gehört der Balkon mir, also kann ich frei darüber entscheiden."

So einfach ist es meist nicht. Gerade bei Balkonen, Fassaden, Fenstern oder äusserlich sichtbaren Bauteilen gelten oft gemeinschaftliche Regelungen, auch wenn ein ausschliessliches Nutzungsrecht besteht. Veränderungen wie Verglasungen, Farbänderungen oder feste Einbauten sollten deshalb immer anhand des Reglements, des Begründungsakts und der Beschlusslage geprüft werden, bevor etwas umgesetzt wird.

Irrtum 4: "Der Erneuerungsfonds ist nur gebundenes Geld, das ungenutzt auf dem Konto liegt."

Der Erneuerungsfonds ist ein wichtiges Instrument für den langfristigen Werterhalt einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. Grössere Sanierungen und Erneuerungen lassen sich damit besser planen und finanzielle Belastungen für die Eigentümerschaft gleichmässiger verteilen. Eine angemessene Äufnung hilft, grössere ausserordentliche Beiträge zu vermeiden und notwendige Investitionen rechtzeitig anzugehen.

Vermietung und Mängel

Irrtum 5: "Kleine Kratzer im Parkett beim Einzug sind nicht der Rede wert. Das muss ich nicht festhalten."

Gerade kleine Mängel werden bei Einzug häufig unterschätzt. Was nicht im Übergabeprotokoll festgehalten wird, kann später zu Unklarheiten führen  insbesondere beim Auszug. Eine sorgfältige Dokumentation schützt beide Seiten und schafft von Anfang an Klarheit über den Zustand der Wohnung.

Deine Frage war nicht dabei?

Jede Immobilie und jede Ausgangslage ist anders. Manches lässt sich mit einer allgemeinen Antwort klären, anderes braucht einen genauen Blick auf die konkrete Situation. Schreib uns dein Anliegen oder ruf uns an  wir geben dir eine ehrliche Einschätzung und schauen gemeinsam, was in deinem Fall sinnvoll ist.

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